中南建設近2年虧54億銷售額跌近7成   推28億定增保交樓力求守住現金流

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

隨著“第三支箭”放開上市房企股權融資，A股房企再融資隊伍不斷擴大，中南建設也不甘落后。

近日，中南建設（000961.SZ）發布定增公告，募集資金總額將不超過28億元，主要用于執行“保交樓、穩民生”政策，資金用于臨沂、青島等相關項目以及補充流動資金。

不過，28億融資對于千億負債來說，只是杯水車薪，截至2022年9月30日，公司的總負債為2969億，資產負債率為88.01%。

自2021年業績大“變臉”后，中南建設陷入持續虧損。2022年前三季度，公司凈利潤虧損20.4億元，全年房地產銷售金額同比減少67%。近兩年累計虧損逾54億元。

“公司把現金流放在第一位，銷售規模不是唯一考量的方向�！惫�司董事兼總經理陳昱含表示，公司經營性現金完全可以覆蓋未來一年的負債和各項必要的支出。

長江商報記者注意到，中南建設2022年全年未有新增項目投資。2022年前三季度，經營活動產生的現金流量凈額為45.83億元，同比增長229.18%。

推再融資補血計劃

據不完全統計，自股權融資“第三支箭”啟動以來，已有包括萬科A、保利發展、華發股份等30余家A股上市房企響應政策籌劃再融資。房企再融資的資金用途普遍用于完成“保交樓”任務、實現項目開發、補流及還債等。

江蘇龍頭房企中南建設也發布了再融資計劃。根據其近日發布的公告，擬向不超過35名的特定投資者發行A股股票，募集資金總額將不超過28億元（含發行費用），主要用于執行“保交樓、穩民生”政策，資金用于臨沂、青島等相關項目以及補充流動資金。

2022年，公司房地產板塊累計實現7.2萬套房屋交付。此外，中南建設圍繞“大基建 ”領域，為城鄉建設提供有力支撐和保障，2022年度建筑板塊共履約交付項目357萬平米，承建的北京豐臺站周邊配套路網工程、南通地鐵1號線等多個重大基建工程竣工交付。

業內人士指出，本次定增有助于改善中南建設的經營狀況，推動“保交樓”工作的更順利進行，同時將增大公司資產規模，優化公司資本結構，改善公司現金流狀況，增強公司的抗風險能力和持續經營能力。相信在政策持續向好的引導下，行業有望盡快走出困境。

去年底，中南建設陷入債務違約，三筆境內債券豁免交叉違約責任，此前子公司2.4億美元債暫停付息。

在此情況下，穆迪再度下調中南建設的家族評級，穆迪提到，如果利息支付違約擴大到其他債務的更廣泛違約，中南建設的債權人回收前景可能會進一步減弱。

為緩解流動性壓力，2022年，中南建設在投資方面較為謹慎，全年未有新增項目投資。

同時，公司頻拉外援尋求幫助，去年1月20日，以22.6億元將中南服務全部股權出售給華潤萬象生活；4月又出手中南絲路城市運營服務65%的股權；5月，公司控股股東中南集團牽手華融資產及地方國資，雙方將在項目并購、資產盤活等方面展開合作，涉及資金不超過50億元；8月9日，中南集團宣布與江蘇資產管理有限公司簽約，約定共同設立規模20億元的發展基金等內容；10月，中南建設又引入中國信達給房地產項目投資。

盡管全力自救，但公司面臨的壓力仍舊不小。截至2022年9月底，中南建設總負債為2969億，資產負債率為88.01%。好在，有息負債總額為498億元，比上年末減少123.5億元，占總負債16.79%，保持行業最低水平。

規模早已不是房企追求的首要目標。去年中期業績會上，陳昱含就明確表示：“我們繼續要舍棄一些利益，包括規模，包括利潤，包括業務范圍等等，把一切不必要的支出和業務砍掉，只專注于地產和建筑主業，在現金流危機緩解之前，我們不會旁顧其他�！�

連虧兩年銷售大跌

中南建設是江蘇南通建筑業巨頭，在進入房地產開發領域后，一躍成為國內百強房企。

2021年，公司業績從“盈利”變“巨虧”，因未及時進行業績預告更正，被監管警示。

根據中南建設此前披露的《2021年度業績預計下降的公告》，預計2021年度凈利潤為7.08億元至21.23億元。但實際上，中南建設卻交出一份“史上最差成績單”。

2021年，中南建設總營收僅微增0.8%至792.1億元，歸母凈利則由盈轉虧33.82億元，出現成立34年以來首次虧損。

2022年經營狀況也未見好轉，前三季度營業收入343.51億元，同比下滑43.76%；歸母凈利潤-20.44億元，同比下滑173.92%；扣非歸母凈利潤-21.65億元，同比下滑178.64%。

銷售也持續下跌，2022年，公司合同銷售額達649.2億元，銷售面積543.2萬平方米，同比分別減少67.1%和63%。全年新承接（中標）項目預計合同總金額34.8億元，同比減少83.7%。

這是中南建設近六年以來最差的一份成績單。據悉，2017年，公司實現合約銷售金額963.2億元，次年跨入千億門檻，實現1466.1億元的銷售額。隨后幾年，中南建設一路狂飆，在2020年銷售額達到2238.3億元。

對于銷售額的下降，陳昱含表示，核心原因是為應對不斷惡化的市場形勢，公司合理控制了各項支出，從去年四季度開始調整部分項目的施工進度，控制供應總量，導致短期內可售資源下降，使得銷售規模也跟著下滑。

此外，由于此前重倉三四線城市，去化也存在一定壓力。截至2022年9月末，中南建設全部開發項目482個，其中在建項目規劃建筑面積合計約2517萬平方米，未開工項目規劃建筑面積合計約984萬平方米，可竣工資源總面積3501萬平方米，其中一二線城市面積占比約37%，三四線城市面積占比約63%。

責編：ZB